四次房地产崩盘事件 第五次才不会出在国内

2016年楼市热情异常，特别是二线城市:地王频繁出现，库存新闻，千人抢房似乎进入了卖房赚钱的时代。楼市高额投资回报率是理性的，几年前楼市暴跌论还有市场，现在唱歌的专家已经被网民的唾沫淹没了。对房地产市场来说，今年5月是7年来最差的5月。

2016年5月新建住宅的成交价格面积比2010年5月急速增加了136.2%。在这样的时代，没有人想起房地产也暴跌了吗？香港1997-2003年房价跌至7成1997年，经济蓬勃发展，股市节节攀升（恒生指数从1996年底的13203点涨到1997年8月7日的16金673点）整体形势下，香港房地产市场更加火热。香港经济中的这种巨大起伏实质上是1997年第四季度以后经济的巨大起伏。

1991~1997这6年中，香港的房价上涨了约4倍，事情的确是高潮，再次发生在1995年。暴跌前夕的18个月，房价上涨了50%。

随着97年回归潮流的推进，楼市越来越失控，当时香港楼市投资者的口号是大陆一定会接受。所以香港人拼命炒高楼价。

当时最有名的是沿着九铁沿线，耸立着总督大楼排列别墅。约千万/套（97物价）。

香港大厦市之后的下跌幅度可以说在1995~1997年之间上升了。由香港房地产泡沫构成的原因主要有:(1)香港房地产市场供需相当大。(2)香港房地产业逐渐构成经营高度集中的局面。

(3)美国减收，大量资金流入房地产市场构成的资产通货膨胀。1991年日本房地产暴跌1955年至1991年，日本六大主要城市住宅用地价格上涨了211倍。

泡沫幻灭前，城市间分化加剧，大城市涨幅明显小于小城市，1992年至2000年，日本六大城市住宅用地价格暴跌55%。在日本房地产暴跌的前夕，房价已经下跌了35年，当时日本明显相信房价会背叛。但是，发誓背叛的日本大厦市暴跌，至今房价还没有上涨。

日本房地产泡沫构成的原因主要有人均土地面积少，房价下跌的预期反感。2.低储蓄率导致长年资金短缺。

3、对日本经济的悲观感情也发挥了最重要的作用。当时，日本的第一本多达美国，卖给美国等声音。

美国底特律鬼城2008年45万美元的房子到2013年才能买到2300美元。曾多次高峰的美国汽车城底特律现在不景气，濒临破产。甚至连一些基础的公共服务都中断了，变成了鬼城。

底特律使用了以大企业为先导、大规模建设办公大楼、交通设施等刺激快速增长的战略。这种大型工业和基础设施先行的模式违背了城市多样化的本性，使底特律依赖于单一的汽车行业。最后成为美国汽车业衰退的必要受害者。底特律是如何衰退的，外界有人口大量流失，人才素质上升，三是产业过于单一，四是发展计划不足。

鄂尔多斯:20000元/㎡体操到3000元/㎡2004年底，随着国家产业结构的调整，煤炭价格开始上涨。攀升的煤炭价格打开了流动资金的水龙头，2004年鄂尔多斯市月开始建设康巴什新区，今后以鬼城闻名于世的新区，当时的计划人口为30万人。从工业化进一步城市化，鄂尔多斯的发展转向高速公路，巨大的城市建设投入进一步刺激房地产业，房地产价格的上涨有更多的资金转入。2010年，它是鄂尔多斯人记忆中最幸福的一年，是做任何事情都赚钱的一年。

鄂尔多斯的房价从2005年1000元/㎡上涨到2006年1800元/㎡，从2007年开始经常出现3000元的大楼。2009年，鄂尔多斯的房地产市场再次009年底房价上涨5000元/㎡。鄂尔多斯的幸运在2011年9月突然停止。

银行债务不支付，民间贷款资金链脱落，2012年煤炭价格暴跌，当时鄂尔多斯市财政收入增长幅度从2011年的48%必须体操到3%。据分析，鄂尔多斯的暴跌过于依赖能源产业，产业结构单一的民间资本贷款繁荣，规范不足，信用风险低的产业结构领先，特别是金融业。

不要以为房地产暴跌就能负担住宅的好日子。房地产暴跌，仅次于受害者还是无家可归的穷人。房地产暴跌经济不景气，大家都陷入失业的困境。

那时，我们的需求不是家，而是睡着了。中国的国情也与美国、日本和香港大不相同，相关部门的控制力相比强于以上国家。今年一线城市大楼市开始大幅下跌，到4月份上涨幅度已经放缓，被二线城市取代，合肥、南京、苏州等二线城市也紧急实施政策规制。

5月，全国楼市交易量开始下降，房价增长速度减慢。楼市上涨的兴起很快就被寄居，下跌的空间不足。

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